PLAUENER STRAßE 49
Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Pool und Garage – Flexibles Wohnen mit Ausbaumöglichkeiten
Modernisiertes Einfamilienhaus mit historischem Charme und viel Potenzial in Berlin-Hohenschönhausen
FAKTEN
ADRESSE
Plauener Straße 49, 13055
Berlin – Hohenschönhausen
KAUFPREIS
689.000,00€
ZIMMER
6
TYP
Einfamilienhaus
FLÄCHE
Wohnfläche: 156 m²
Grundstücksfläche: 620 m²
Objektbeschreibung:
Dieses vielseitige freistehende Einfamilienhaus vereint den Charme eines Hauses aus dem Jahr 1940 mit modernem Komfort und ist ideal für Familien, die Raum und Flexibilität suchen. Auf 156 m² Wohnfläche und einem 620 m² großen Grundstück bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss führt direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, wo sich ein beleuchteter Pool und ein Fischteich befinden und eine entspannende Atmosphäre schaffen.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer dient, das in zwei separate Räume umgewandelt werden könnte – ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Flurbereich oder Gäste-WC. Die überdachte Terrasse, die vor sechs Jahren erneuert wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der Garten-Pool, beleuchtet durch moderne LEDs, verwandelt den Außenbereich in einen stimmungsvollen Ort für gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer; zwei davon sind separat begehbar, während das dritte über ein Durchgangszimmer zugänglich ist, das als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der teilweise ausgebaute Keller mit 90 m² Nutzfläche eröffnet weiteres Potenzial: Die begonnenen Renovierungen lassen Raum für individuelle Anpassungen, ob als Hobbyraum, zusätzlicher Wohnraum oder großer Stauraum.
Das Haus ist mit doppelverglasten Fenstern und moderner Dämmung ausgestattet, die für optimale Energieeffizienz und Schallschutz sorgen. Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ergänzt die Gas- und Holzkesselheizung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Der ausbaufähige Dachstuhl mit vorhandenen Heizungsleitungen bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dieses Einfamilienhaus verbindet historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und viel Potenzial für persönliche Gestaltung.
Interessiert?
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℡ +49 1515 8889777
Boris Pechersky
Senior-Immobilienmakler
Lagebeschreibung:
Die Plauener Straße 49 liegt im ruhigen und familienfreundlichen Berliner Stadtteil Hohenschönhausen im Bezirk Lichtenberg. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag praktisch und bequem gestaltet.
Für Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Obersee und Orankesee malerische Kulissen für Spaziergänge, Wassersport oder sportliche Aktivitäten. Der Landschaftspark Wartenberger Feldmark ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zur Erholung im Grünen ein. Für Sportbegeisterte ist die Nähe zum Sportforum Berlin und zu lokalen Sportvereinen ein besonderer Vorteil.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Tram- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass der S-Bahnhof Hohenschönhausen schnell erreichbar ist. Von hier gelangen Sie in etwa 20 Minuten ins Berliner Stadtzentrum, was die Lage ideal für Pendler und Stadtliebhaber macht. Für Autofahrer ist die B2 und die Autobahn A114 gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in andere Berliner Stadtteile und das Umland ermöglicht.
Diese Wohnlage bietet eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Anbindung. Die umfassende Infrastruktur und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen machen diese Umgebung besonders attraktiv für Familien, die Natur und urbanes Leben gleichermaßen schätzen.