HEERSTRAßE 396
Weitläufige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Spandau – Anpassbare Raumgestaltung und sonnige Lage
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau – Helles Wohnen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
FAKTEN
ADRESSE
Heerstraße 396, 13593 Berlin – Spandau
KAUFPREIS
295.000,00€
ZIMMER
3
TYP
Etagenwohnung
FLÄCHE
70,16 m²
Objektbeschreibung:
Diese weitläufige 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau bietet auf 70,16 m² Wohnfläche eine hervorragende Kombination aus Komfort und Flexibilität. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Raumgestaltung dieser Wohnung ist anpassbar, sodass sie sich ideal auf die Bedürfnisse ihrer Bewohner abstimmen lässt. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der direkt vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie Ihre Morgenkaffees genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen.
Die beiden zusätzlichen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Der großzügige Grundriss verleiht der Wohnung ein Gefühl von Weite und Offenheit. Das helle Tageslichtbad mit Fenster ist modern gestaltet und sorgt für einen erfrischenden Start in den Tag.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Bei Bedarf kann sie in den Wohnbereich integriert werden, um eine offene Wohnküche zu schaffen. Diese Umgestaltung könnte die Wohnung sogar in eine Vierzimmerwohnung verwandeln, was besonders für wachsende Familien oder Menschen mit zusätzlichen Raumansprüchen interessant ist.
Zusätzlicher Stauraum findet sich in einem großen Kellerraum, der etwa 20 m² umfasst und viel Platz für Hobbys, Lagerfläche oder Sportgeräte bietet. Die Energieeffizienz der Wohnung wird durch eine umfassend isolierte Fassade und doppelverglaste Isolierfenster gewährleistet, was zu niedrigen Heizkosten und einem angenehmen Raumklima führt.
Interessiert?
Interesse geweckt? Lassen Sie sich von Boris beraten.
℡ +49 1515 8889777
Boris Pechersky
Senior-Immobilienmakler
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in der Heerstraße 396, einer der begehrtesten Wohnlagen im aufstrebenden Bezirk Spandau im Westen Berlins. Die Heerstraße selbst ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt, jedoch bietet dieser Abschnitt der Straße eine ruhige und grüne Umgebung, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.
Spandau ist bekannt für seinen charmanten Mix aus historischen Sehenswürdigkeiten, weiten Grünflächen und modernen Annehmlichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Altstadt Spandau, die mit ihren malerischen Gassen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants zum Verweilen einlädt. Die Nähe zur Havel und der Spektelake bietet Natur pur – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersportaktivitäten.
Der nahegelegene Grunewald lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Diese grüne Oase ist besonders für Jogger, Wanderer und Naturliebhaber ein Highlight. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Spandau sowie der Fernbahnhof sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum und darüber hinaus. Zudem sorgen die Buslinien und der U-Bahnhof Rathaus Spandau für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A100, die in kürzester Zeit zu den zentralen Berliner Bezirken oder dem Berliner Ring (A10) führt.
Die Wohnumgebung selbst ist trotz der Nähe zur belebten Heerstraße angenehm ruhig und bietet gepflegte Wohnanlagen mit grünen Innenhöfen – eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.